Обзор рынка жилой недвижимости Латвии на сентябрь 2012 года

Вашему вниманию предлагается обзор рынка жилой недвижимости в Латвии на сентябрь 2012. Обзор составлен на основе традиционного анализа рынка, публикуемого компание Latio. Обзор охватывает в первую очередь тенденции, происходящие на рынке недвижимости Риги, с выделением сегментов Старая Рига, Центр Риги и Микроайоны, а так же Юрмалы плюс рынок аренды.

Новые проекты недвижимости в Риге.

Спрос на квартиры в новых проектах жилой недвижимости Риги сохранился на уровне предыдущего месяца. Так же сохранилась тенденция на увеличение цены на квартиры в новых проектах, при этом более значительно в центре Риги.

Средняя цена квартир в новых проектах (в том числе в полностью реновированных зданиях) в центре Риги в III-ем квартале этого года составила 2262 евро за квадратный метр – это на 5,2% больше чем во II-ом квартале нынешнего года и на 15,1% больше чем в III-ем квартале прошлого года.

Покупатели иностранцы, особенно те кого интересует в дальнейшем получение ВНЖ в Латвии, в основном ориентированы на покупку квартир в новых и реконструированных домах центра Риги. Поскольку количество предложений здесь ограничено, появилась тенденция части покупателей приобретать квартиры в новых проектах за пределами центра. Местные покупатели в основном покупают квартиры в микрорайонах Риги.

В III-ем квартале 2012 года средняя цена новых квартир в микрорайонах Риги была 1174 евро за квадратный метр. По сравнению с предыдущим кварталом, цена увеличилась на 0,3%, а по сравнению с 3-им кварталом 2011 года – на 1,3%.

Средняя цена квартир в новых проектах (в том числе в полностью реновированных зданиях) в центре Риги в III-ем квартале этого года составила 2262 евро за квадратный метр – это на 5,2% больше чем во II-ом квартале нынешнего года и на 15,1% больше чем в III-ем квартале прошлого года.

Средняя цена квартир в новых проектах (в том числе в полностью реновированных зданиях) в Старой Риге и её окрестностях в III-ем квартале была 3877 евро. Это на 5,1% больше чем в предыдущие три месяца и на 21,9% больше чем в III-ем квартале 2011 года.

Ценовой диапазон, в котором происходят сделки, достаточно широк, и зависит от месторасположения проекта, вида отделки квартиры и других факторов.

Цены на квартиры в новых проектах в пригородах Риги в сентябре составили 700-850 евро за квадратный метр, в микрорайонах Риги – 900-1400 евро за квадратный метр, в центре Риги (включая также отдалённые части центра) – 1400-2000 евро за квадратный метр. Цены на квартиры в качественных реновированных проектах в хороших местах центра города превышают 2500 евро и могут достигать 5000-6000 евро за квадратный метр. В течение последнего полугода наблюдается тенденция более стремительного роста цен на такие квартиры. Это в основном объясняется интересом иностранных покупателей к приобретению качественного жилья в центре Риги.

Квартиры в центре Риги

Также как в предыдущие месяцы, в сентябре приобретением квартир в центре Риги интересовались как местные, так и иностранные покупатели. Иностранцы покупающие недвижимость в Латвии с целью в дальнейшем получить временный вид на жительство в Латвии, в основном интересуются квартирами, цена которых не превышает 170 000–180 000 евро и площадью до 80 квадратных метров.

Иностранцы покупающие недвижимость в Латвии с целью дальнейшего получения временного вида на жительство, в основном интересуются квартирами, цена которых не превышает 170 000–180 000 евро и площадью до 80 квадратных метров.

В данной ценовой категории количество предложений соответствующего качества ограничено. Покупатели вынуждены рассматривать возможность покупки недвижимости на удалении от центра Риги или более дорогой. Как правило более дорогие предложения расположены в полностью реновированных домах расположенных в хороших местах или имеют большую площадь.

Характерный диапазон цены квадратного метра в различных сегментах квартир центра Риги, в зависимости от площади квартир в сентябре был следующим:

• неотремонтированные каменные здания в Старой Риге – 1900-2300 евро, в тихом центре –1800-2000 евро, в ближнем центре – 1500-1700 евро, в дальнем центре – 800-875 евро;
• частично реновированные каменные здания в Старой Риге – 2200–2700 евро, в тихом центре – 2200-2500 евро, в ближнем центре – 2000-2400 евро, в дальнем центре – 1000-1200 евро;
• в капитально реконструированных домах и новых проектах в Старой Риге – 3400–3950 евро, в тихом центре – 3100-3550 евро, в ближнем центре – 2800-3000 евро, в дальнем центре – 1500-1750 евро.

В хороших местах Старой Риги, в ближнем и тихом центре цены на качественные квартиры в реновированных домах с хорошей планировкой и эксклюзивной отделкой достигают 5000-6000 евро за квадратный метр.

Серийное жилье в Риге

Средняя цена квадратного метра серийных квартир в сентябре сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 582 евро. С начала года средняя цена квадратного метра серийных квартир выросла на 1,2%, а по сравнению с сентябрём предыдущего года – на 1%. Уровень цен типовых квартир остаётся неизменным уже почти два года. Таким образом для получения ВНЖ в Латвии, покупая серийки в микрорайонах Риги, потребуется в среднем 245 кв метров.

Цены серийных квартир в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах Риги как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зепниеккалнс на однокомнатные квартиры в сентябре составили 22 000–28 000 евро, двухкомнатные – 28 000–38 000 евро, трехкомнатные – 34 000–47 000 евро, четырёхкомнатные – 40 000–52 000 евро.

Изменения цен серийных квартир в различных микрорайонах в домах различных серий отличаются.

Цены серийных квартир в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах Риги как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зепниеккалнс на однокомнатные квартиры в сентябре составили 22 000–28 000 евро, двухкомнатные – 28 000–38 000 евро, трехкомнатные – 34 000–47 000 евро, четырёхкомнатные – 40 000–52 000 евро.

Цены на квартиры в хорошем состоянии, с землёй в составе собственности и хорошим обслуживанием дома немного увеличились или сохранились на прежнем уровне, в свою очередь цены на квартиры в плохом состоянии или запущенных домах – снизились.

Юрмала.

В Юрмале сохраняется интерес иностранных покупателей недвижимости в Латвии к приобретению частных домов и квартир в новых проектах, чтобы получить вид на жительство в Латвии.

В сегменте новых квартир иностранных покупателей в основном интересует недвижимость в ценовом диапазоне 180 000–200 000 евро, что соответствует уровню вложений, который необходим, чтобы претендовать на получение временного вида на жительство в Латвии. К более дорогим квартирам интерес покупателей заметно ниже.

В сегменте частных домов покупатели, в основном иностранцы, интересуются недвижимостью, цена которой в пределах 300 000-350 000 евро.

И после окончания лета в Юрмале сохраняется спрос на долгосрочную аренду домов. Как иностранные семьи, так и иностранцы, которые работают в Латвии, интересуются недавно построенными домами площадью до 200 квадратных метров.

Сделки с недвижимостью в Латвии

За девять месяцев 2012 года, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, общее количество сделок купли-продажи недвижимого имущества всех видов в Латвии увеличилось на 12%, а количество сделок с жильём – на 25,6%, в том числе с квартирами – на 26,1%, с частными домами – на 23,7%.

В сентябре, по сравнению с предыдущими летними месяцами, количество сделок с недвижимостью в Латвии в различных сегментах рынка немного уменьшилось, однако, в годовом разрезе, сохранилась тенденция увеличения сделок.

Из анализа данных земельной книги видно, что за девять месяцев 2012 года, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, общее количество сделок купли-продажи недвижимости в Латвии, различных видов увеличилось на 12%, а количество сделок с жильём – на 25,6%, в том числе с квартирами – на 26,1%, с частными домами – на 23,7%.

Количество сделок купли-продажи с квартирами в Риге за девять месяцев этого года, по сравнению с тем же периодом 2011 года, возросло на 26,2%, а с частными домами – на 17,7%.

Рынок аренды жилья в Риге

На арендном рынке квартир в сентябре сохранился стабильный спрос, который, учитывая ограниченное предложение хороших квартир, способствовал повышению арендной платы в некоторых арендных сегментах.

В центре Риги спрос на аренду квартир обеспечивают как местные жители, так и иностранцы. Наиболее востребованы качественные, хорошо обустроенные, меблированные одно, двух и трёхкомнатные квартиры площадью до 80 квадратных метров за ежемесячную арендную плату до 450-600 евро без коммунальных платежей.

В центре Риги недостаточное количество предложений квартир, отвечающих требованиям арендаторов, поэтому такие квартиры сдаются в короткие сроки. Дефицит квартир способствует также постепенному увеличению арендной платы. В сентябре арендная плата немного увеличилась на квартиры площадью 50-100 квадратных метров в новых и реконструированных домах в дальнем центре Риги.

В сентябре, в зависимости от площади квартиры, средняя ежемесячная арендная плата за квадратный метр:

• в Старой Риге в каменных зданиях без ремонта была 7-8 евро, в тихом центре – 6-8 евро, в ближнем центре – 6-7 евро, в дальнем центре – 4-5 евро;
• в частично реновированных каменных зданиях в Старой Риге и тихом центре – 8-10 евро, в ближнем центре – 8-9 евро, в дальнем центре – 6-7 евро;
• в капитально реконструированных зданиях и в новых проектах Старой Риги – 14-15 евро, в тихом центре –12-13 евро, в ближнем центре – 11-12 евро, в дальнем центре – 7-8 евро.

В рижских микрорайонах, средняя арендная плата без коммунальных платежей для серийных квартир в удовлетворительном состоянии в сентябре составила 4,1 евро. В предыдущем месяце этот показатель был 3,6 евро за квадратный метр.

В сентябре увеличилась и ставка капитализации аренды квартир. Для типовых квартир она превысила 8%. Эта тенденция означает, что с точки зрения отдачи капитала, сейчас выгодно приобретать квартиру в Латвии и потом сдавать её в аренду.