Связаться с нами:
Языки

Купить недвижимость в Болгарии от застройщика.

Купить недвижимость в Болгарии от застройщика.
Автор: Дата создания: Просмотров:
7239

Самый распространенный в Болгарии способ приобретения недвижимости - купить недвижимость от застройщика, на стадии строительства. 

В этом случае процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов, о которых и пойдет речь в этой статье.

Этап первый - прежде чем купить! Бронируем выбранный объект недвижимости, например апартаменты.

Вам понравился какой-либо апартамент в выбранном Вами комплексе, предлагающем  недвижимость в Болгарии. Для того, чтобы удалось купить именно понравившиеся апартаменты, нужно  зафиксировать Вашу заинтересованность купить этот объект на время подготовки и подписания необходимых документов, а значит апартаменты прежде всего нужно  снять с продажи. Для этого Покупатель вносит специальный платеж или резервационный взнос. Размер резервационного взноса  на кажый объект недвижимости может быть различным, сумма варьируется от 500  до 5000 евро в зависимости от цены объекта недвижимости, который вы планируете купить. Этот резервационный взнос впоследствии учитывается при последующих расчетах, например при внесении первого платежа.

Однако стоит четко понимать, что в случае, если Вы откажетесь купить недвижимость на стадии подписания Предварительного договора и в этом не будет вины Продавца, эта сумма останется у Продавца как штрафные санкции за снятие объекта недвижимости  с продажи. С одной стороны получается, что очень важно перед оплатой резервационного взноса за объект недвижимости принять твердое решение, но с другой стороны предложений недвижимости в каждом комплексе немало, не понравятся одни апартаменты, смело можно идти выбирать другие.

Этап второй - решили купить! Подписываем  Предварительный договор купли-продажи на  недвижимость в Болгарии.

В этом документе  подробным образом прописываются этапы строительства, сроки сдачи объекта недвижимости, график платежей, полное описание выбранных апартаментов, отделка и ее качество, сантехника, меблировка каждой комнаты (если требуется), а также сроки передачи объекта недвижимости, который Вы решили купить,  в Вашу собственность. Очень важным пунктом этого Договора являются штрафные санкции, которые Вы вправе применить к Застройщику в случае нарушения им сроков строительства и сдачи объекта недвижимости, либо других пунктов Предварительного договора. Следует так же помнить, что штрафные санкции в Болгарии существуют не только для того кто хочет продать недвижимость, но и для того кто хочет ее купить.

Этап третий - хотим купить у застройщика , будем ждать. Строительство объекта недвижимости в Болгарии.

Необходимо знать, что застройщик обязан  для каждого строящегося здания перед вселением новых жильцов обеспечить прохождение несколько этапов. Эти этапы регламентруются  законодательством Республики Болгария и оформляются Актами. Порядок выдачи актов застройщиками описан в одном из Положений Закона об устройстве территории. Здесь мы рассмотрим Акты 14,15 и 16, которые являются наиболее значимыми когда строится жилой дом. Цель этих Актов - контролировать этапы строительства объекта недвижимости и проверять, соответствуют ли отдельные виды строительно-монтажных работдействующим нормам и стандартам.

Акт 14 - первая ступень контроля за строительством объекта недвижимости в Болгарии

Акт 14 -это первая ступень контроля за строительством объекта недвижимости в Болгарии, так как это Акт приемки конструкции здания. Акт 14 выдается, когда возведение здания достигло этапа "грубого строительства".

Этот этап "обозначает здание или постройку с выполненными ограждающими и основными стенами и кровлей, без или с различной степенью выполнения завершительных работ".

Этот Акт важен тем, что с этого момента застройщиком реализовано право на строительство и Акт 14 уже является предметом распорядительных сделок права собственности на отдельные объекты недвижимости внутри здания. Вместе с этим Актом выдается удостоверение Администрации Общины согласно ст. 181 п.2  Закона об устройстве территории.

Акт 15 - здание объекта недвижимости полностью завершено.

Следующий этап - Акт 15.  Этот документ говорит о том, что здание полностью завершено. Документ подписывается собственником здания и всеми компетентными должностными лицами.

После окончания строительства собственник здания, проектировщик, застройщик и лицо, осуществляющее строительный надзор, составляют удостоверяющий документ, в котором прописывают, что здание построено в соответствии с одобренным инвестиционным проектом и имеет все необходимые документы. К этому акту прилагаются также протоколы успешно проведенных   единичных испытаний машин и сооружений. Этим же актом застройщик передает объект собственнику.

Этот же Акт 15 является основанием для подготовки Акта 16, подтверждая годность объекта недвижимости к использованию.

Акт 16 - использовать объект недвижимости разрешено.

Акт 16 - самый важный документ при покупке недвижимости в Болгарии для новых собственников жилья. Второе его наименование - "Разрешение на использование объекта" (в России мы бы его назвали "Акт ввода объекта в эксплуатацию"). Он представляет собой разрешение использовать построенный дом для проживания. Это разрешение - завершающий акт любого строительства, удостоверяющий, что недвижимость действительно годится для использования в качестве жилья.

При выдаче Разрешения на пользование объектом проверяются следующие моменты:

  • - установленные права на собственность с точки зрения законности построенного объекта недвижимости
  • - проверка соответствия постройки одобренному проекту
  • - соответствие фактического исполнения проектной документации

Акт 16 не издается, если обнаружено несоответствие между фактически выполненными строительными работами и утвержденными проектами.

Этап четвертый - дождались! Пора действительно купить или оформление в собственность и передача объекта недвижимости новому владельцу, как это делают в Болгарии.

Итак, комплекс недвижимости построен, застройщик выполнил свою задачу, получен Акт 16 и можно переходить к процедуре оформления недвижимости в собственность новому владельцу.

Для этого необходимы следующие документы:

  • - проект нотариального акта
  • - документы, удостоверяющие личность участников сделки: стороны которая хочет купить недвижимость и организации  осуществляющей продажу недвижимости 
  • - если участник сделки не присутствует лично, от него должна быть нотариальная доверенность на представителя на право покупки недвижимости
  • - документы, удостоверяющие право собственности
  • - декларация о семейном положении
  • - декларация от покупателя о происхождении денежных средств, если сумма сделки более чем 30 000 левов (примерно 15 000 евро)
  • - декларация от переводчика об истинности совершаемого им перевода
  • - удостоверение о налоговой оценке и заплаченных налогах
  • - квитанция об оплате местного налога на недвижимость

Затраты на оформление сделки с недвижимостью в Болгарии (госпошлина и нотариальные сборы) составляют примерно 4% от налоговой оценки объекта недвижимости.

И, наконец, последний - пятый этап. Сумел купить, не забудь про регистрацию объекта недвижимости в БУЛСТАТ

После того как Вам посчастливилось купить недвижимость в Болгарии, Вы как иностранный граждан обязательно должны зарегистрировать Вашу новую недвижимость в БУЛСТАТ код.

Согласно ст.3 ч.10 Закона Республики Болгария о регистре БУЛСТАТ "каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН и ЛЧН (личный номер иностранца) и владеет недвижимым имуществом в Болгарии обязано зарегистрироваться в регистре БУЛСТАТ" (Агентство по вписываниям). Согласно ст.7 ч.2 в код БУЛСТАТ вписывается дата рождения, личные имена, основание для вписывания, адрес для корреспонденции, телефон, электронный адрес.

Внесение записи в БУЛСТАТ должно быть сделано в течение 7 дней с момента покупки недвижимости в Болгарии (вступления в силу Нотариального Акта). Для внесения в БУЛСТАТ нужно подать заявление соответствующего образца и приложить к нему копию документа о собственности на недвижимость в Болгарии и копию паспорта. Независимо от количества объектов недвижимости, которые Вам посчастливилось купить,  регистрация в БУЛСТАТ делается один раз.

Также на всех иностранных граждан действует ст. 14 Закона о местных налогах, согласно которому собственник должен уведомить Администрацию (Общину) о покупке недвижимости в письменном виде в течение 2-х месяцев и подать налоговую декларацию для налогообложении недвижимости.

Болгария
Недвижимость жилая
2016-01-06 14:11:10
AllyestateCOM AllyestateCOM
Другие статьи в категории
  1. 2018-01-01
  2. 2015-10-20
  3. 2015-10-08
  4. 2015-09-26
  5. 2015-04-16
  6. 2015-02-08
  7. 2015-01-11
  8. 2014-11-27
  9. 2014-10-31
  10. 2014-09-23
  11. 2014-08-27
  12. 2014-05-25
  13. 2014-05-19
  14. 2014-01-30
  15. 2013-12-21
  16. 2013-11-17
  17. 2013-10-28
  18. 2013-09-24
  19. 2013-07-27
  20. 2013-03-25
  21. 2013-01-28
  22. 2013-01-17
  23. 2012-11-14
  24. 2012-08-26
  25. 2012-06-09
  26. 2012-06-02
  27. 2012-04-21
  28. 2012-03-04
  29. 2012-02-04
  30. 2012-01-13
  31. 2011-05-06
  32. 2011-04-26
  33. 2011-03-25
  34. 2011-02-17
  35. 2010-12-11
  36. 2010-11-21
  37. 2010-11-14
  38. 2010-11-09
  39. 2010-10-25
  40. 2010-10-15
  41. 2010-10-12
  42. 2010-09-10
  43. 2010-09-03
  44. 2010-08-12
  45. 2010-06-20
  46. 2010-06-10
  47. 2010-04-15
  48. 2010-04-12
  49. 2010-04-10
  50. 2010-03-25
  51. 2010-03-18
  52. 2010-03-15
  53. 2010-02-14
  54. 2010-02-13
  55. 2010-01-30
  56. 2010-01-24
  57. 2009-12-12
  58. 2009-12-11
  59. 2009-12-08
  60. 2009-12-07
  61. 2009-12-06
  62. 2009-09-24
  63. 2009-08-16
  64. 2009-08-04
  65. 2009-07-29
  66. 2009-07-21
  67. 2009-07-20
  68. 2009-07-19
  69. Дата: 2009-06-08
    Города Черногории
    2009-06-08
  70. 2009-05-20
  71. 2009-05-15
  72. 2009-05-12
  73. 2009-05-10
  74. 2009-05-02
  75. 2009-04-30
  76. 2009-04-29
  77. 2009-04-20
  78. 2009-04-15
7239
Другие страны Европы

Самый распространенный в Болгарии способ приобретения недвижимости - купить недвижимость от застройщика, на стадии строительства. 

В этом случае процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов, о которых и пойдет речь в этой статье.

605
Самый распространенный в Болгарии способ приобретения недвижимости - купить недвижимость от застройщика, на стадии строительства. В этом случае процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов, о которых и пойдет речь в этой статье.
Поиск Статей о недвижимости
Сохранить
Пользовательские настройки файлов cookie
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Если вы откажетесь от использования файлов cookie, этот веб-сайт может работать не так, как ожидалось. Если у раздела нет кнопок «Подтвердить» и/или «Удалить», значит для него cookies не используются
Подтвердить все
Удалить все
Политика конфиденциальности
Analytics
Эти файлы cookie необходимы для анализа данных, чтобы измерить эффективность веб-сайта и понять, как он работает.
Google Analytics
Подтвердить
Удалить