SEB Индикатор цен на жилую недвижимость Латвии. Июнь 2010 года

С апреля 2009 года группа экономистов банка SEB производит систематический анализ общественного мнения в отношении рынка недвижимости в Латвии, и раз в месяц представляет SEB Индикатор цен на недвижимость в Латвии. SEB Индикатор показывает настроения латвийского общества в отношении изменений цен на жилую недвижимость в ближайшем будущем. Данные SEB Индикатора цен на жилье публикуются ежемесячно, что дает возможность отслеживать динамику развития показателей. 

В опросе принимают участие не менее 1000 жителей Латвии. Опрос проводится в сотрудничестве с исследовательским центром SKDS.

Резюме: рижане ждут роста цены на недвижимость, в регионах Латвии все иначе.

Новейший SEB Индикатор цены на недвижимость в Латвии показывает, что падения цены на недвижимость ожидает уже только пятая часть жителей Латвии, тогда примерно 27% респондентов думают, что через год цены на жилую недвижимость в Латвии будут выше, чем сейчас. Треть населения полагает, что в течение 12 месяцев цены не изменятся, и спустя год будут находится на нынешнем уровне. Почти неизменным осталось количество тех респондентов, которые воздерживаются от прогнозов по поводу динамики цены на жилую недвижимость. В этом месяце 20% опрошенных жителей Латвии не смогли или не захотели ответить на вопрос опроса (в предыдущем месяце – 19%).

SEB Индикатор цены на недвижимость в Латвии уже третий месяц подряд сохраняет позитивное значение, демонстрируя перевес прогнозирующих рост цены на недвижимость Латвии над теми, кто ожидает падения цены. В течение месяца индикатор увеличился на 1,4 процентных пункта, до 6,4 в июне. За год SEB Индикатор цены на жилье вырос на 58, 3 процентных пункта.

В последние месяцы обозначилась тенденция к тому, что жители города Рига более позитивно настроены в отношении роста цены на недвижимость, нежели жители регионов республики Латвия. В столице число тех, кто прогнозирует увеличение цен на жилую недвижимость, выросло с 31% до 37%, показывая позитивные настроения. В Риге уже четвертый месяц количество прогнозирующих рост цены больше, чем число тех, кто ожидает падения цены.

Удельный вес респондентов, прогнозирующих неизменность цены на недвижимость через год, в Риге в течение месяца сократилось с 35% до 31%, в свою очередь число тех, кто предсказывает падение цен, уменьшилось до 15% (в предыдущем месяце – 21%)

В Риге экономический спад проявился все-таки в меньшей степени, чем в регионах Латвии, о чем свидетельствует и сокращение размеров оплаты труда (в регионах они были более существенными – средняя брутто-оплата труда в последнем квартале 2009 года врегионах Латвии была на 19-20% меньше, чем годом ранее; в то время как в Риге всреднем падение зарплат составило 10%), и темпы роста безработицы (в период с сентября 2008-го по март 2010 года зарегистрированная в Риге безработица выросла на 10 процентных пунктов, в свою очередь в регионах Латвии - на 14-16 процентных пунктов).

35% жителей Видземского края Латвии верят, что через год цены на жилую недвижимость будут выше, чем сейчас; в мае такое мнение высказывали 31%, в свою очередь на 2 процентных пункта увеличилось число тех видземцев, которые ожидают падения цены на жилье – так считают 15% опрошенных. Как и в предыдущем месяце,36% респондентов полагает, что цены на жилую недвижимость в следующем годубудут такими же как сейчас.

Из регионов Латвии еще также в Земгале количество жителей, которые прогнозируют рост цены на недвижимость, превышает число тех респондентов, которые предсказывают спад. В этом месяце 25%, а в мае – 24% жителей Земгале считали, что в течение года можно ожидать роста цены на жильё. Значительно сократилось количество тех жителей Земгале, которые прогнозируют продолжение снижения цен: если в мае таких было 23%, то сейчас такое мнение высказывают 14% опрошенных. Тем временем 35% респондентов прогнозируют, что цены останутся на нынешнем уровне и через 12 месяцев: это на 5 процентных пунктов больше чем ранее.

В Курземе и Латгале количество ожидающих падения цены на недвижимость неизменно ниже, чем число тех, кто прогнозирует рост. В Курземе 30% респондентов считают, что цены на жилую недвижимость через год будут меньше, чем сейчас, в предыдущем месяце таких было 26%. В свою очередь 31% (месяцем ранее – 32%) полагают, что цены на жилую недвижимость Латвии втечение года не изменятся. Значительно упало число респондентов, которые ждут более высоких цен на жилье: в предыдущем месяце так считало 23%, а сейчас –только 14% опрошенных.

В Латгале наблюдается тенденцияк улучшению общего мнения о росте цен на жилую недвижимость в Латвии. Если в мае 19% жителей Латтгале считали, что цены на жилую недвижимость через год будут меньше, чем сейчас, то последние данные свидетельствуют о том, что сейчастакое мнение высказывают 25% респондентов. На 3 процентных пункта выросло так же число опрошенных, которые надеются на рост цен, итого – 17%. Однако в Латгальском регионе Латвии, а также в Курземе и Земгале наблюдается самая большая неопределенность относительно будущего, поскольку четвертая часть респондентов воздерживается прогнозировать изменение цен на жилье.

В Латвии опрос проводился всотрудничестве с центром исследований SKDS. Время проведения опроса: 14.05.2010– 25.05.2010. Методом стратифицированного случайного отбора были опрошены 1019 постоянных жителей Латвии в возрасте от 18 до 74 лет по всей территории страны, посредством прямых интервью по месту жительства респондентов. Выборка является репрезентативной относительно генеральной совокупности.

Источник: www.seb.lv

Регионы Латвии.

Исторически в Латвии сформировались четыре (по некоторым источникам пять) исторически - культурных региона. Их названия в описании Республик Латвия используются значительно чаще чем официальные наименования.

{slide="Курземе"}

Курземе, находится на западе страны. Состоит из земель Лиепайского, Кулдигского, Талсинского, Салдусского и Вентспилсского районов. Курземе, это ветреный берег Балтийского моря с маяками, порты городов Лиепая и Вентспилс, пустынные пляжи и рыбацкие поселки в дюнах. Неповторимая архитектура Кулдиги и других  курземских городов - это настоящая национальная гордость страны. Тут находится один из самых широких водопадов в Европе - Вента Румба и конечно красивейшие места для сельского туризма.

{slide="Земгале"}

Земгале - центральная часть Латвии. Омывается на востоке водами Рижского залива, на севере - рекой Даугавой, на юге - очерчена литовской границей. Включает всебя Бауский, Добельский, Елгавский и Тукумский район. Частично территории Айзкраукльского, Даугавпилсского, Огрского и Рижского района расположенных южнее Даугавы. Тут сплелась история веков: земли древних земгалов, замок Ливонского ордена, Елгава - до 1917 года Митава, Рундальский дворец. Ну и конечно удивительная природа: национальный парк Тервете со своими древними и самыми высокими соснами, живописное левобережье Даугавы, замки и традиционные для этихмест поместья.

{slide="Видземе"}

Видземе, когда - то бывшая частью Ливонии, состоит из Алуксненского, Валмиерского, Цесиского, Гулбенского, Лимбажского, Мадонского, Валкского районов и частично из расположенных на север от Даугавы земель Айзкраукльского, Огрского и Рижского районов. Северо-восточный регион Латвии - Видземе, этоможно сказать сердце страны. Деловая столица Рига, любимая и комфортабельная Юрмала, спокойные пляжи Видземского взморья - солнечный берег Saulkrasti. Ну и конечно национальный парк Гауя, где расположена знаменитая Сигулда, исторический Цесис, Турайдский замок со своей историей и красивыми легендами. Северные Валмиера и Лимбажи, со своей размеренной и неспешной жизнью.

{slide="Латгале"}

Юго-восточный регион Латвии Латгалия - Балвский, Краславский, Лудзенский, Прейльский, Резекненский район и часть Даугавпилсского и Екабпилсского района, к северу от Даугавы. Латгалия, край множества красивых озер - самое большое Лубанас, площадь 80 кв.км. и самое глубокое Дридзис, глубина 65 метров. И как известно Латгалия - это духовный центр католиков, тут расположена знаменита Аглонская базилика и аббатство XVIII века. В августе, в день успения Девы Марии, сюда направляются паломники многих стран мира.

Пятый регион Селия рассматривается как часть Земгале. Включает в себя её восточный регион исостоит из расположенных южнее Даугавы участков Айзкраукльского, Даугавпилсского и Екабпилсского районов.

{/slide}

 Официально же Республика Латвия до 2009 года административно делилась на 7 городов республиканского значения и 26 районов, центрами которых так-же были большие города. После проведенной административно - территориальной реформы, в стране теперь выделяется 9 республиканских городов - это столица Рига, Даугавпилс, Лиепая, Елгава, Юрмала, Вентспилс, Резекне, Валмиера и Екабпилс, а так же 110 краев (novads), которые в свою очередь делятся на 494 волости (pagasts).