2011.09.08 - Кумбре дель Соль (Cumbre del Sol), Коста Бланка, Испания

Наши партнеры по продаже недвижимости в Испании компания VAPF - застройщик участка побережья, носящего название урбанизация Кумбре дель Соль. С представителями застройщика мы договорились встретится в 10-30 в офисе, находящемся в городе Бениса (Benisa).

Городок Бениса — муниципалитет в Испании, входит уже в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Муниципалитет находится в составе района - комарки Марина Альта (Marina Alta).

Есть интересная версия происхождения названия города Benisa – это вариация арабского "Beni Isa", что значит "сыновья Исы". Эта версия основана на ряде исторических свидетельств о проживании на этой территории крупного арабского клана или племени к тому времени, когда в 1248 году армия короля Jaime I Арагонского прибыла к Бенисе.

От Оливы до Бенисы дорога простая, все время по шоссе N-332, около 40 км. Бениса город небольшой. Население порядка 12,5 тыс. человек. Офис компании VAPF находится на центральной улице города, по которой проходит шоссе N-332 и тем не менее мы не сразу смогли их найти.

Вот уж чем испанцы не злоупотребляют, так это нанесением названий улиц на фасады домов, а уж номер дома найти бывает вообще проблематично. Для того чтобы попасть из Бенисы в Кумбре дель Соль нужно обогнуть гору, отделяющую равнинную часть региона от побережья.

Сделать это можно по двум дорогам с севера и с юга. Сегодня мы поехали северным маршрутом через маленькие испанские городки Теулада и Бенитачель.

Теулада (Teulada) — муниципалитет в Испании, входит в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия с населением около 12,75 тыс. человек. Городок Теулада, центр муниципалитета, в основном известен вином, производимым в окрестностях.

Например, Bodega Cooperativa San Vicente Ferrer предлагает попробовать и приобрести известный испанский Мускат, вино имеющее оригинальный неповторимый вкус. Интересна производимая здесь плетеная мебель и другие предметы для дома, сумки и изделия из кованого железа.

Несмотря на обилие туристов, летом приезжающих со всей Испании и из Европы, городок сохраняет свой традиционный стиль. Здесь не так людно, как во многих других городах по побережью Коста Бланка. Теулада хранит свой собственный стиль небольшого города.

Бенитачель (Benitachell) — муниципалитет в Испании, входит в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия с населением всего 4276 человек (данные на 2006 год).

Городок совсем крошечный, буквально из пары-тройки улиц, но тем не менее это центр муниципалитета, в состав которого входит большой участок побережья Средиземного моря, где и находится урбанизация Кумбре дель Соль.

Вобщем, что-то типа местного райцентра. Впрочем, наверное нет, на райцентр он не тянет. В Испании более сложная структура административного деления чем у нас.

Что касается самой урбанизации Кумбре дель Соль, то это место просто сказка. Это лучшее место в Испании для тех, кто ценит настоящие панорамные виды на море. Добавьте сюда еще тот факт, что облака в небе Коста Бланки бывают от силы 5-10 дней за весь год, и Вы поймете, что эти панорамные виды доступны всегда.

Вся территория урбанизации расположена на склонах той самой горы, которую мы объезжали. И Склоны эти главным образом обращенной лицевой стороной к Средиземному морю. Практически изо всех окон, а уж тем более с верхних уровней каждого, построенного здесь объекта недвижимости есть вид на море.

Основной упор застройщик этой территории делает на строительство вилл. Большая часть территории урбанизации поделена на участки площадью от 500 до 1500 кв.метров, предназначенные для строительства вилл.

В настоящее время застроено примерно процентов 50% территории предназначенной для этих целей. И строительство активно продолжается. С любого участка и от любой виллы открывается умопомрачительная панорама с видами на Средиземное море.

Это невозможно передать словами, это надо видеть. Проектов предлагаемых для постройки виллы существует огромное количество, на любой вкус. Это и МОДЕРН, и СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ стиль, и стиль РУСТИК, а так же представлен и КЛАССИЧЕСКИЙ.

Несмотря на такое разнообразие возможных проектов, общий облик урбанизации довольно сбалансирован. Потому что существуют четкие правила, где и что можно построить, чтобы не нарушить общий стиль и не мешать уже построенным виллам.

Особенности ландшафта таковы, что все участки имеют наклон и виллы всегда строятся в несколько уровней, как правило, постройка в 2-3 этажа, но при этом общая абсолютная высота от нижней до верхней точки постройки строго ограничена. Благодаря этому, вилла, впоследствии построенная на участке расположенном ближе к морю, чем тот на котором расположена Ваша вилла, никогда не закроет Ваш вид на море.

Что касается апартаментов, то строятся они этапами, с учетом имеющейся планировки территории и не являются приоритетным в работе застройщика. Приоритет все же отдан виллам. На качестве строительства, отделки и оснащения это не сказывается, но обеспечить одинаковые по качеству виды из окна задача не ставится.

Апартаменты сгруппированы в несколько апартаментных комплексов, построенных в разное время. Естественно в комплексах, построенных ранее и имеющих более интересные виды купить апартаменты сейчас практически невозможно. Немножко скажу об этих трех группах апартаментов урбанизации Кумбре дель Соль.

К первой условной группе апартаментов, отнесем великолепный комплекс, построенный прямо на склоне горы, в той части урбанизации, которая расположенной наиболее высоко над другими. Условно назовем ее «верхней».

Здесь отдельные здания комплекса расположены в одну линию, как бы опоясывая гору. В каждом отдельном здании, расположено три уровня апартаментов, уступами сверху вниз. Таким образом, что они совершенно не мешают друг другу. Каждый апартамент имеет отдельный вход и размещен на двух уровнях.

Например, апартамент из трех спален имеет на уровне входа кухню, гостиную, одну спальню и ванную комнату, а на нижнем уровне две спальни, второй санузел и дополнительное помещение.

Все окна апартаментов этого комплекса выходят на одну сторону и имеют умопомрачительные виды на расположенную внизу урбанизацию и главное море. Господи, какие там виды с террасы в гостиной!

Говорю это не с чужих слов, сам стоял на такой террасе и имел возможность видеть море сначала на закате, а потом уже ночью урбанизацию Кумбре дель Соль и окружающие городки в море огней. Вечером этого дня мы были в гостях у людей, которые купили апартаменты в этом комплексе и стали нашими хорошими друзьями.

К апартаментам такого типа как раз и применим термин таун-хаус. У этого термина есть различные толкования, несколько отличающиеся в зависимости от страны. Но я при описании апартаментов на сайте придерживаюсь того правила, что таун-хаус это апартаменты, как составная часть дома, с отдельным входом с уровня земли и возможно расположенный на нескольких уровнях.

Т.е. у владельца таун-хауса не должно быть соседей сверху или снизу, только рядом. В этом комплексе изредка появляются апартаменты на продажу от хозяев, так называемая, «вторичка». Но это бывает не часто и цены весьма велики.

Вторая группа расположена в комплексах, построенных в так называемой старой части урбанизации. Хотя слово «старый» для части урбанизации Кумбре дель Соль, построенной 7-10 лет назад, применять как то странно.

Но, тем не менее, урбанизация развивается очень быстро и у нее есть уже и старая и новая части. С географической точки зрения старая часть расположена севернее. Т.е. развитие урбанизации Кумбре дель Соль идет с севера на юг. Дорога, по которой мы приехали со стороны города Бенитачель, приходит в северную часть урбанизации.

Итак, в северной части урбанизации расположены несколько комплексов апартаментов, где тоже возможно купить «вторичку», но и это бывает не часто. Что касается цен, то они могут быть несколько ниже цен в «верхней» части, могут быть выше.

Здесь все зависит от того, что для Вас более ценно – панорамные виды из всех окон, при некоторой удаленности от пляжа и активного центра. Либо расположение в «активном центре», ближе к пляжу, но виды уже будут не из каждого окна, а где-то панораму будут заслонять и соседние здания. Этот участок застройки имеет более равнинный ландшафт.

Здесь в северной части урбанизации Кумбре дель Соль расположен хороший торговый центр и классный ресторан, традиционной испанской кухни. По словам наших испанских партнеров, с которыми мы в этом ресторане обедали, кухня здесь одна из лучших на ближайшем побережье.

Ну и наконец, третья группа апартаментных комплексов, назовем ее «новые». Расположены они в развивающейся южной части урбанизации Кумбре дель Соль. Здесь в южной части ближе к морю, построено совсем недавно несколько апартаментных комплексов с разными особенностями с точки зрения «вид из окна».

Ландшафт на участке застройки более крутой, и здания одного из комплексов построены многоуровневые, как и в «верхней» части урбанизации Кумбре дель Соль, апартаменты расположены уступами, так чтобы не загораживать виды друг другу.

Но для строительства этого комплекса использовался склон возвышенности, обращенный на юг и основной вид из окон апартаментов здесь на природу, лес, зелень, а море угадывается несколько вдалеке, между возвышенностями.

А для тех, для кого вид на море важен, построен другой комплекс, уже на восточном склоне. Правда размерами он поменьше и в бассейн ходить придется в соседний комплекс, пока. Так же недавно завершено строительство первой очереди третьего комплекса, построенного на относительно ровной площадке, находящейся на возвышении.

В комплексе предлагаются апартаменты на нижнем уровне с собственными садиками, а на верхнем с соляриями и местом под барбекю на крыше. Выбор есть на все вкусы и кошелки. Здесь цена четко зависит от наличия вида на море, в комплексе, где вид на море есть, цены при прочих равных, естественно выше. В описанных трех комплексах еще есть на продажу новые апартаменты от застройщика. Правда и их также уже немного.

Помимо строительства апартаментов в южной части урбанизации идет и благоустройство территории и развитие инфраструктуры. Дорога из южной части урбанизации Кумбре дель Соль идет в ближайший курортный город Средиземного моря Испании – Морайру (Moraira). Как шутят сами испанцы город Морайра это аналог французского Сан Тропе, где плотность престарелых миллионеров на квадратный метр пляжа одна из самых высоких в стране. Но в Морайру мы поедем завтра.

Застройщик ведет грамотную ценовую политику и цены четко соответствует расположению апартамента. Вопросы качества здесь обсуждать бессмысленно, оно выше среднего уровня. Застройщик относится к тому немногочисленному числу застройщиков Испании, которые застраивают, благоустраивают и развивают всю территорию побережья.

Таким застройщикам просто невыгодно делать некачественно. Да и основные покупатели – это иностранцы, много англичан и скандинавов, но есть уже и русские. В качестве примера могу сказать, что в апартаментах, которые имеет самую низкую на сегодня стоимость вы не найдете кухонную столешницу из ДСП, только искусственный камень.

Кухня будет полностью оборудована, за исключением, возможно, холодильника и стиральной машины. Сантехника будет только ROCA, разумеется, из младших серий бренда, но именно этот бренд, а это показатель. Чем дороже апартаменты тем выше класс отделки и оснащения.

Ну а после трудового дня мы проверили качество пляжа в Кумбре дель Соль. Проверка удалась, качество не подвело. Море в это время года очень теплое. Сам пляж в Кумбре дель Соль расположен в таком удивительном месте, вокруг потрясающие горы.

Купаться после трудового дня одно удовольствие. Рядом с пляжем большая стоянка для машин. В Испании принято ездить на пляж на машине. Машина в Кумбре дель Соль это основное средство передвижения, если не считать своих двоих, конечно.

Но в Кумбре дель Соль живут люди преимущественно не бедные, так что вопрос стоянки машин здесь учтен. У каждого апартаментного комплекса предусмотрена парковка. Что касается вилл, то здесь и говорить нечего, как минимум это собственная стоянка на территории, а зачастую и собственный гараж для машины, двух или более, смотря по аппетитам.

Те, кто приезжает в Кумбре дель Соль только для отдыха, на недельку-другую, обычно берут машину на прокат. Сделать это, например, по прилету в аэропорт Аликанте проще простого. Те же, кто живет на Кумбре дель Соль длительное время, как правило, покупают автомобиль.

Для собственника недвижимости в Испании для покупки автомобиля препятствий нет. Например, наши друзья, которые планируют в своих апартаментах в Кумбре дель Соль жить на всю шенгенскую визу, купили собственную машину, буквально сразу после того как обустроились на новом месте.

Машину можно оставлять на парковке рядом с апартаментом, безопасность в урбанизации Кумбре дель Соль гарантирована. Для тех же, кто сомневается, недалеко от аэропорта города Аликанте организована платная охраняемая стоянка, что удобно для улетающих.

Ну а в заключение, можно еще разок помянуть наш навигатор и призвать всех пользователей быть бдительными. Все таки в Испании слишком много дорог и маршрут из точки А в точку В можно проложить разными способами.

В этот раз на обратном пути в Оливу мы прокатились по таким испанским дорогам, по которым в здравом уме не поедешь, да еще в темноте. По совету навигатора, мы не стали возвращаться в Бенису для выезда на шоссе N-332, а прокатились по проселкам.

Надо отдать должное, качество проселков у Испанцев на высоте, ни ям, ни бугров. Нормальная дорога, только не освещена и узкая. Один раз даже пришлось сдавать задом, чтобы разъехаться со встречным испанцем. Однако доехали, уж не знаю, что за настройка маршрута сыграла с нами такую шутку, но точно не «быстрый».