Несмотря на рост зарплат в Риге уменьшается индекс доступности жилья
Индекс доступности жилья в первом квартале 2019 года улучшился в Вильнюсе, остался неизменным в Таллине, но уменьшился в Риге. Такая тенденция в Риге была предопределена подорожанием квартир, которое опередил рост зарплат. Это связано с постепенными переменами в структуре квартирных сделок, а также с активностью в сегменте экономичных новых проектов и реновированных квартир.
В первом квартале этого года индекс доступности жилья в Риге составил 177,7. В течение года индекс уменьшился на 6,4 пункта из-за подъема средних цен на квартиры и небольшого прироста процентных ставок, что не смог компенсировать прирост средней нетто-зарплаты. Время, необходимое семье для накопления первого взноса, возросло на две недели и составило два года. Однако он по-прежнему остается самым высоким среди столиц Балтии.
Главной причиной падения индекса стал прирост цен на квартиры, опередивший подъем зарплат нетто. Средняя цена квартирной сделки возросла под влиянием нескольких факторов. Например, постепенно меняется структура сделок с квартирами – больший удельный вес в количестве сделок занимают более новые и тем самым более дорогие квартиры, что повышает среднюю цену. Кроме того, среди факторов следует упомянуть, что первый квартал был очень активным в сегменте экономичных новых проектов и реновированных квартир, где в январе состоялось рекордно большое число сделок, часть которых – именно по только что возведенным квартирам, цена которых выше.
Начиная с этого года, создан рижский субиндекс Балтийского индекса доступности жилья для сегмента экономичных новых проектов и реновированных квартир. Поскольку в Риге по общему количеству сделок доминирует возведенное до 2000 года жилье, цена которого ниже, чем на более новое жилье, общий индекс не полностью отражает способность домохозяйств приобретать именно более новые квартиры. Величина индекса экономичных новых проектов и реновированных квартир в первом квартале этого года составила 123,1 в сравнении с величиной общего индекса 177,1. Таким образом, уровень доступности, или способность домохозяйств позволить себе приобрести жилье в экономичном новом проекте или реновированную квартиру ниже.
В первом квартале этого года в Таллине индекс составлял 151,9, и это было практически столько же, сколько в прошлом году (-0,1 пункта). Индекс не поменялся, поскольку рост средней зарплаты сбалансирован с подъем цен на квартиры и процентных ставок по ипотечному кредиту. В Вильнюсе индекс улучшился на 8 пунктов до 141,2. На улучшение повлиял резкий рост средней зарплаты, которому способствовало уменьшение налогов на рабочую силу в Литве и который компенсировал подъем цены квартирной сделки и процентных ставок.