В следующем году в Финляндии построят последние квартиры с правом проживания
В 2025 году строительство квартир с правом проживания (asumisoikeus) прекратится. Право проживания – это промежуточный вариант между арендой и частным владением. Дома с такими квартирами строились в Финляндии больше 30 лет.
Сейчас предстоит выяснить, как дальше финансировать ремонт домов с правом проживания и стоит ли на рынке жилья представить новую модель, которая была бы таким же промежуточным видом проживания между съемной квартирой и собственностью.
Правительство решило прекратить строительство новых квартир с правом проживания к концу 2025 года и упразднить действующую систему.
Согласно компаниям, строящим квартиры с правом проживания и управляющим ими, решение правительства грозит финансированию ремонта уже существующего жилья, а также тем, что ежемесячная плата за обслуживание объекта (yhtiövastike) поднимется.
Дома с правом на проживание строятся за счет займов, субсидируемых государством. В период нулевых процентных ставок субсидии на выплату процентов не обременяли государственную экономику, но теперь государство ежегодно выплачивает около 100 миллионов евро в виде процентной поддержки, часть которой идет съемщикам квартир с правом проживания.
Кроме того, ежегодно строится все больше квартир с правом проживания, в то время как старый жилой фонд нуждается в ремонтах. Все эти проекты придется финансировать за счет государственных займов, поскольку квартиры с правом проживания не годятся в качестве залога для кредита из-за вечного права съемщиков на проживание в них.
Таким образом, государство навсегда связано обязательствами перед съемщиками таких квартир, а объем субсидируемых кредитов растет с каждым годом.