Темп роста цен на жилье в Чехии в 2020 году был самым высоким за последние 10 лет
2020 год стал, по крайней мере, с точки зрения роста цен на жилье в Чешской Республике, рекордным годом. Подорожали коттеджи, участки под застройку и квартиры всех категорий. Насколько дороже сейчас жилье, чем год назад и какая категория стала самой дорогой?
Тенденция года - малогабаритные квартиры в центре внимания. Найти свободные квартиры категории 1 + КК в предложениях девелоперских компаний о продаже сейчас почти невозможно. Малогабаритные квартиры являются одними из самых востребованных. Застройщики осознавая это даже пытаются скорректировать планировку многоквартирных домов, чтобы можно было построить как можно больше малогабаритных квартир. Несмотря на то, что цена за квадрат у небольших квартир дороже, чем квартир большой площади.
Именно очень высокий спрос на малогабаритные квартиры в этом году стал причиной самого быстрого роста цен в годовом исчислении за последние 10 лет. Однокомнатную квартиру можно было купить в Чехии в январе этого года по средней цене 1 657 700 чешских крон . За 11 месяцев эта цена увеличилась на 366 746 чешских крон и достигла 2 024 446 . В процентном соотношении однокомнатные квартиры сейчас на 22,12% дороже, чем в начале года. Для сравнения: в 2019 году цены на эту категорию выросли на 17,48% за тот же период.
Квартиры категорий 2 + 1 и 2 + KK также показали очень похожий рост цен по сравнению с однокомнатными квартирами. Их средняя цена с января по декабрь этого года выросла на 20,94%, увеличившись, таким образом, с 2 136 643 до 2 584 054 чешских крон . Категория квартир 2 + 1 и 2 + КК пользуется большой популярностью у инвесторов, сдаются хорошо, срок окупаемости приемлемый. Такие квартиры сейчас ищут те, кому нужна была студия всего год назад. Это связано с коронавирусом, который диктует необходимость работать из дома.
Из всех типов квартир наименьшее увеличение цен произошло в категориях 3 + 1 и 3 + KK. С января по декабрь 2020 года их цена увеличилась с 2 857 824 чешских крон до 3 276 684 чешских крон, что соответствует увеличению на 14,65%. Квартиры большой площади чаще всего выбирают молодые семьи с целью получения жилья, а не инвесторы с целью последующей сдачи в аренду.
Если не возникнут серьезные экономические осложнения, связанные с коронавирусом, в ближайшие годы можно ожидать продолжения тренда на рост цен на жилье. Однако, возможно и так считают многие эксперты, он не должен быть таким сильным, как в 2020 году.