На рынке недвижимости Латвии снижаются цены на квартиры в центре Риги

Воскресенье, 19 июля 2015

news_latviaВ отличие от цен на серийные квартиры в районах Риги, которые продолжают расти уже третий месяц, средняя цена за квадратный метр в квартирах в центре столицы Латвии по данным одного из аналитиков рынка недвижимости в апреле снизилась на 1,7%, достигнув значения 1 971 EUR/ м ².

Как указано в рыночном обзоре недвижимости Латвии, в 2015 году цены в вышеупомянутом сегменте снизились на 2,5%: в январе цена за квадратный метр в квартирах в центре Риги составляла 2 059 EUR/м², в феврале - 2 042 EUR/м², в марте - 2 006 EUR/м², а в апреле - 1 971 EUR/м², что является самым низким показателем за последние полгода.

Снижение цен на квартиры в центре Риги началось в сентябре прошлого года. Также , судя по наблюдениям, в последние три месяца темп падения цен ускорился.  На спад цен за квадратный метр в квартирах в центре Риги повлияло значительное сокращение числа сделок в сегменте дорогих квартир. В то же время, в сегменте дешевых и средне-дорогих квартир снижение цен за квадратный метр в апреле не наблюдалось.

Низкая активность на рынке квартир в центре Риги указвает на то, что уровень цен все еще слишком высок для потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, позволяет прогнозировать, что коррекция цен скорее всего продолжится и в последующие месяцы. Число сделок с квартирами в центре Риги на сумму до 140 000 EUR уменьшилось на 25%, в то время как количество сделок на сумму от 140 000 до 250 000 EUR снизилось на 83%.

Глядя на то, как изменилась ситуация в области сделок с квартирами в центре Риги на сумму свыше 250 000 EUR (начиная с сентября - минимальный порог стоимости покупки недвижимости для получения ВНЖ в Латвии), видно, что в первой четверти 2015 года число таких сделок уменьшилось и было ниже, чем в в любой четверти прошлого года.

Доля сделок в эксклюзивном сегменте уменьшилась, в то время как доля сделок с более дешевыми квартирами, которые больше соответствуют покупательной способности местных жителей, увеличилась.

Латвия
Вид на жительство (ВНЖ), Недвижимость жилая, Цены