Жилая недвижимость в Испании подорожала на 8,2% за 2018 год

Вторник, 26 февраля 2019

news spainПо данным доклада Коллегии регистраторов Испании, стоимость жилья в стране за 2018 год выросла на 8,2% – это самый высокий показатель роста за последние десять лет. Согласно выводам, сделанным экспертами, для того чтобы число операций купли-продажи оставалось на уровне, поддерживаемом рынком в последние месяцы, рост цен должен замедлиться.

С 2014 года, когда в Испании, пережившей кризис, начался рост цен на недвижимость она подорожала почти на 30%, что свидетельствует о быстром восстановлении сектора. Тем не менее, несмотря на сильный рост, цены до сих пор не достигли уровня 2007 года, когда испанский рынок недвижимости переживал бум. Сегодняшние цены на 16% ниже предкризисных.

Сегодняшние потенциальные покупатели жилья в большинстве своем не способны угнаться за продолжающимся ростом цен, и прямым результатом этого станет сокращение числа операций по купле-продаже недвижимости, поэтому, несмотря на то, что рост цен в ближайшие месяцы не прекратится, он будет значительно более умеренным, нежели в 2018 году.

Профиль сегодняшнего покупателя недвижимости сильно отличается от профиля покупателя до кризиса. Тогда речь шла об инвесторах, желающих получить прибыль в краткосрочной перспективе, а сейчас – о тех, кто желает приобрести жилье для себя или же планирует получить доход в долгосрочной перспективе.

Подорожание недвижимости привело к тому, что вырос уровень финансовых усилий, которые должны приложить домашние хозяйства для приобретения жилья. Средняя стоимость ипотечного займа в прошлом году составила €124 333, что на 5,3% больше, чем в 2017-м. Средний размер ежемесячных выплат по ипотеке в целом за 2018 год вырос на 4,5%, до €568,4. Семьи в Испании в среднем отдают 29,7% своих доходов на оплату ипотечного кредита, в то время как рекомендованный экспертами лимит составляет 30%.

Существует еще один способ выражения уровня доступности жилья: соотношение количества годовых заработных плат к стоимости жилой недвижимости. Этот показатель в Испании сильно разнится от автономии к автономии. Так, на Балеарских островах средняя сумма, необходимая для приобретения жилья, равняется 15,54, в Каталонии – 8,4 годовым зарплатам. В Мадриде эта цифра равняется 8, в то время как в Ла-Риохе, Мурсии, Арагоне, Эстремадуре, Кастилии-Ла-Манче и Астурии средняя стоимость жилья равняется менее чем пяти годовым зарплатам.

По данным статистики на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Испании составила €2348, что на 5% выше, чем в прошлом году. Самым дорогим городом для покупки жилья остается Барселона – €4178 за квадратный метр. Далее следуют Сан-Себастьян и Мадрид – €3500 и €3400 за квадратный метр соответственно.

Испания
Недвижимость жилая, Цены