В Риге наименьший показатель по количеству офисных площадей

Пятница, 01 февраля 2019

news latviaКоличество офисов в странах Балтии будет увеличиваться, так как имеющийся объем существенно меньше, чем в других городах Европы. В Риге наименьший показатель по количеству офисных площадей на одного жителя, а в последние годы на рынке практически не появлялись качественные, современные офисные проекты высокого класса.

В Таллинне на душу населения приходится 1.27 м² офисных помещений, в Вильнюсе 0.79 м², то в Риге только 0,57 м². Офисные площади в балтийских столицах нужно увеличивать, так как их объем значительно отстает от показателей других европейских городов.  

Всем трем странам Балтии далеко, например, до Праги, где этот показатель составляет 2.42 м² офисной площади на одного жителя, или Варшавы - 2.54 м², не говоря уже о других европейских столицах, где показатель офисной площади на душу населения составляет от 5 до 11 м².

Также Рига уступает Таллинну и Вильнюсу, если рассчитать площадь офисов на каждые 1000 евро внутреннего валового продукта (ВВП). В Таллинне этот показатель составляет 44 м² на 1000 евро ВВП, в Вильнюсе - 30 м², в Риге - 24 м². В Риге самая большая доля свободных офисных площадей среди балтийских столиц – свободны примерно 8% офисных площадей; в Таллинне - 5,5 %, в Вильнюсе - 2,1 %.

Если сравнивать арендную плату за офисы в трех странах Балтии, то самая высокая она в Таллинне – около 16 евро/м² в месяц, а в Риге арендная плата составляет в среднем около 14 евро/м² в месяц. Для сравнения в Хельсинки офисные помещения класса А сдаются за 20-32 евро/м², класса B – за 10-17,5 еврo/м².

Одним из препятствий для развития офисного рынка в Риге считается очень высокий налог на недвижимость, который составляет 1,5 % от кадастровой стоимости. В этой ситуации процент дохода от недвижимости должен быть по крайней мере на 1% выше, чем в Таллинне, однако отдача примерно равна во всех трех столицах стран Балтии и составляет около 7 %.

Риге не хватает хороших проектов и удобных земельных участков в центре города, где можно было бы развивать офисные центры с современной планировкой и автостоянками. Традиционно качественные офисы в центре Риги располагаются в основном в исторических апартаментах, которые приспособлены для нужд бизнеса. А там, как правило, возникают сложности с реконструкцией, перепланировкой и парковкой.

Латвия
Недвижимость коммерческая