Аренда в Греции - изменения касающиеся оплаты налогов

Вторник, 20 июня 2017

news greciaВ конце мая в Греции вступили в силу изменения законодательства касающиеся краткосрочной аренде недвижимости. Теперь в законодательстве устранены противоречия с налоговым законодательством и налогообложение дохода от краткосрочной аренды недвижимого имущества будет следующим:

  • Доходы, получаемые физическими лицами от краткосрочной аренды считаются доходом от недвижимого имущества, при условии что данный объект недвижимости сдаётся в аренду с мебелью без предоставления каких-либо услуг, кроме предоставления постельного белья. Доход от недвижимого имущества, облагается налогом:
    • От 0 до 12.000 евро: 15%,
    • От 12,0001 до 35.000 евро: 35%,
    • От 35.001 евро или более: 45%.
  • Если предоставляются какие-либо другие дополнительные услуги, данные доходы являются доходами от предпринимательской деятельности.
  • Доходы, получаемые юридическими лицами от краткосрочной аренды, как указано в предыдущем пункте, считаются доходом от недвижимого имущества.
  • Положения предыдущих пунктов применяются к доходам, полученным с 1.1.2017 года и далее.

Новый закон вносит изменения и в условия краткосрочной аренды.

В частности, объектом краткосрочной аренды могут быть и комнаты в квартирах или в домах, отменены ограничения площади сдаваемого объекта и ограничения, касающиеся количества сдаваемых объектов недвижимости на одного получателя дохода.

В соответствии с новой редакцией закона для краткосрочной аренды, объектом недвижимости считается:

  • а) квартира,
  • б) отдельный дом,
  • в) любые другие формы жилья со структурной и функциональной независимостью,
  • г) комнаты в квартирах или в домах.

Аренда определяется договором аренды, заключаемый на определенный период времени, не превышающий года.

В качестве управляющего объектом краткосрочной аренды определяется физическое или юридическое лицо, которое осуществляет процесс публикации объявления об аренде на цифровых платформах с целью краткосрочной аренды и в целом обеспечивает краткосрочную аренду недвижимости. Управляющий объектом недвижимости может быть собственник или владелец или пользователь или субарендатор или третье лицо.

Возможность предлагать краткосрочную аренду, предоставляется если

  • Управляющий недвижимости зарегистрировался в «Реестре недвижимости краткосрочного пребывания» Независимого Органа Государственных Доходов Греции. В некоторых случаях управляющий недвижимостью не обязан регистрироваться в вышеуказанном Реестре
  • Номер регистрации в Реестре должен быть указан на видном месте при публикации информации в средствах рекламы, в обязательном порядке.
  • Запись в Реестре осуществляется на каждый арендуемый объект.
  • Доходы, полученные в соответствии с положениями статьи 39А Налогового Кодекса Греции освобождаются от НДС.
  • Управляющий недвижимостью, не имеющий специальной лицензии, обязан подавать Налоговые Декларации через электронную систему
  • Собственник имущества или владелец или пользователь или субарендатор, которые поручили управление объектом краткосрочной аренды третьим лицам, обязаны подать налоговые декларацию об аренде недвижимости, в которых указываются данные управляющего, иначе управляющим считаются они сами.
  • В случае совладения, если управляющим объектом является один из совладельцев, другие совладельцы не обязаны подавать налоговую декларацию об аренде.
  • При несоблюдении вышеуказанных условий налагается административный штраф в размере 5,000 евро на управляющих недвижимого имущества.
  • В случае не подачи или при подаче недостоверной Декларации, управляющий облагается штрафом, равным удвоенной сумме аренды.
  • В случае несвоевременной подачи Декларации налагается административный штраф в размере ста (100) евро.
Греция
Аренда, Вид на жительство (ВНЖ), Недвижимость жилая, Цены