Связаться с нами:
Языки

На рынке аренды недвижимости Испании возможно введение ограничительных мер

Вторник, 22 января 2019

news spainИз правительства Испании поступила в прессу информация о планах ввести в 2019 году ограничительных мер в отношении доходов от сдачи в аренду жилой недвижимости. Власти рассчитывают, что данная мера поможет регулированию роста цен на аренду в крупных городах.

Однако многие эксперты рынка недвижимости сомневаются в эффективности этих мер. Есть даже мнение, что эффект будет обратный: подъем цен, рост черного рынка и сокращение предложения. К тому же подобные меры уже вводились в Берлине и Париже, и результаты оказались скорее плохими, чем хорошими.

Например, глава департамента исследований портала idealista, считает что для снижения цен в сегменте аренды, следует искать способы увеличения предложения, а действия в отношении цен никогда не были и не будут эффективными. Рынок аренды должен функционировать свободно, то есть предложение и спрос должны определять уровень цен.

К тому же на рынке аренды недвижимости представлен не однородный продукт, объекты не являются взаимозаменяемыми, каждый обладает определенными характеристиками: расположение, площадь, качество постройки и прочие. Технически сложно создать критерии установления или ограничения цены в этих условиях.

В Испании в 80-х годах прошлого века уже была практика ограничения цен на аренду, которые в средне- и долгосрочной перспективе оказались роковыми для рынка. Ограничения привели к тому, что собственники несли убытки от сдачи жилья в аренду вместо получения прибыли, это привело к тому, что многие из них начали давить на арендаторов, чтобы те освободили жилье. В случае невозможности освобождения квартиры владельцы переставали поддерживать их в должном состоянии. В итоге квартиры, а за ними здания и целые кварталы оказались в заброшенном, плачевном состоянии.

Вышеупомянутая попытка ограничить цены на аренду в Берлине путем запрета на повышение цен на аренду более чем на 10%, если только оно не было отремонтировано, и этот факт не был надлежащим образом задокументирован так же не имела успеха.

Гораздо эффективней практика увеличения предложения жилья, предназначенного для социальной аренды. Опыт Австрии показывает, что баланс в области цен на аренду может быть достигнут благодаря увеличению количества социального жилья.

Испания
Аренда, Недвижимость жилая
Новости (Отбор)
Сохранить
Пользовательские настройки файлов cookie
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Если вы откажетесь от использования файлов cookie, этот веб-сайт может работать не так, как ожидалось. Если у раздела нет кнопок «Подтвердить» и/или «Удалить», значит для него cookies не используются
Подтвердить все
Удалить все
Политика конфиденциальности
Analytics
Эти файлы cookie необходимы для анализа данных, чтобы измерить эффективность веб-сайта и понять, как он работает.
Google Analytics
Подтвердить
Удалить