Обзор рынка жилой недвижимости Латвии на сентябрь 2012 года

Станислав Раитин
14 ноября 2012
2622
Обзор рынка жилой недвижимости Латвии на сентябрь 2012 года

Вашему вниманию предлагается обзор рынка жилой недвижимости в Латвии на сентябрь 2012. Обзор составлен на основе традиционного анализа рынка, публикуемого компание Latio. Обзор охватывает в первую очередь тенденции, происходящие на рынке недвижимости Риги, с выделением сегментов Старая Рига, Центр Риги и Микроайоны, а так же Юрмалы плюс рынок аренды.

Новые проекты недвижимости в Риге.

Спрос на квартиры в новых проектах жилой недвижимости Риги сохранился на уровне предыдущего месяца. Так же сохранилась тенденция на увеличение цены на квартиры в новых проектах, при этом более значительно в центре Риги.

Средняя цена квартир в новых проектах (в том числе в полностью реновированных зданиях) в центре Риги в III-ем квартале этого года составила 2262 евро за квадратный метр – это на 5,2% больше чем во II-ом квартале нынешнего года и на 15,1% больше чем в III-ем квартале прошлого года.

Покупатели иностранцы, особенно те кого интересует в дальнейшем получение ВНЖ в Латвии, в основном ориентированы на покупку квартир в новых и реконструированных домах центра Риги. Поскольку количество предложений здесь ограничено, появилась тенденция части покупателей приобретать квартиры в новых проектах за пределами центра. Местные покупатели в основном покупают квартиры в микрорайонах Риги.

В III-ем квартале 2012 года средняя цена новых квартир в микрорайонах Риги была 1174 евро за квадратный метр. По сравнению с предыдущим кварталом, цена увеличилась на 0,3%, а по сравнению с 3-им кварталом 2011 года – на 1,3%.

Средняя цена квартир в новых проектах (в том числе в полностью реновированных зданиях) в центре Риги в III-ем квартале этого года составила 2262 евро за квадратный метр – это на 5,2% больше чем во II-ом квартале нынешнего года и на 15,1% больше чем в III-ем квартале прошлого года.

Средняя цена квартир в новых проектах (в том числе в полностью реновированных зданиях) в Старой Риге и её окрестностях в III-ем квартале была 3877 евро. Это на 5,1% больше чем в предыдущие три месяца и на 21,9% больше чем в III-ем квартале 2011 года.

Ценовой диапазон, в котором происходят сделки, достаточно широк, и зависит от месторасположения проекта, вида отделки квартиры и других факторов.

Цены на квартиры в новых проектах в пригородах Риги в сентябре составили 700-850 евро за квадратный метр, в микрорайонах Риги – 900-1400 евро за квадратный метр, в центре Риги (включая также отдалённые части центра) – 1400-2000 евро за квадратный метр. Цены на квартиры в качественных реновированных проектах в хороших местах центра города превышают 2500 евро и могут достигать 5000-6000 евро за квадратный метр. В течение последнего полугода наблюдается тенденция более стремительного роста цен на такие квартиры. Это в основном объясняется интересом иностранных покупателей к приобретению качественного жилья в центре Риги.

Квартиры в центре Риги

Также как в предыдущие месяцы, в сентябре приобретением квартир в центре Риги интересовались как местные, так и иностранные покупатели. Иностранцы покупающие недвижимость в Латвии с целью в дальнейшем получить временный вид на жительство в Латвии, в основном интересуются квартирами, цена которых не превышает 170 000–180 000 евро и площадью до 80 квадратных метров.

Иностранцы покупающие недвижимость в Латвии с целью дальнейшего получения временного вида на жительство, в основном интересуются квартирами, цена которых не превышает 170 000–180 000 евро и площадью до 80 квадратных метров.

В данной ценовой категории количество предложений соответствующего качества ограничено. Покупатели вынуждены рассматривать возможность покупки недвижимости на удалении от центра Риги или более дорогой. Как правило более дорогие предложения расположены в полностью реновированных домах расположенных в хороших местах или имеют большую площадь.

Характерный диапазон цены квадратного метра в различных сегментах квартир центра Риги, в зависимости от площади квартир в сентябре был следующим:

  • неотремонтированные каменные здания в Старой Риге – 1900-2300 евро, в тихом центре –1800-2000 евро, в ближнем центре – 1500-1700 евро, в дальнем центре – 800-875 евро;
  • частично реновированные каменные здания в Старой Риге – 2200–2700 евро, в тихом центре – 2200-2500 евро, в ближнем центре – 2000-2400 евро, в дальнем центре – 1000-1200 евро;
  • в капитально реконструированных домах и новых проектах в Старой Риге – 3400–3950 евро, в тихом центре – 3100-3550 евро, в ближнем центре – 2800-3000 евро, в дальнем центре – 1500-1750 евро.

В хороших местах Старой Риги, в ближнем и тихом центре цены на качественные квартиры в реновированных домах с хорошей планировкой и эксклюзивной отделкой достигают 5000-6000 евро за квадратный метр.

Серийное жилье в Риге

Средняя цена квадратного метра серийных квартир в сентябре сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 582 евро. С начала года средняя цена квадратного метра серийных квартир выросла на 1,2%, а по сравнению с сентябрём предыдущего года – на 1%. Уровень цен типовых квартир остаётся неизменным уже почти два года. Таким образом для получения ВНЖ в Латвии, покупая серийки в микрорайонах Риги, потребуется в среднем 245 кв метров.

Цены серийных квартир в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах Риги как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зепниеккалнс на однокомнатные квартиры в сентябре составили 22 000–28 000 евро, двухкомнатные – 28 000–38 000 евро, трехкомнатные – 34 000–47 000 евро, четырёхкомнатные – 40 000–52 000 евро.

Изменения цен серийных квартир в различных микрорайонах в домах различных серий отличаются.

Цены серийных квартир в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах Риги как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зепниеккалнс на однокомнатные квартиры в сентябре составили 22 000–28 000 евро, двухкомнатные – 28 000–38 000 евро, трехкомнатные – 34 000–47 000 евро, четырёхкомнатные – 40 000–52 000 евро.

Цены на квартиры в хорошем состоянии, с землёй в составе собственности и хорошим обслуживанием дома немного увеличились или сохранились на прежнем уровне, в свою очередь цены на квартиры в плохом состоянии или запущенных домах – снизились.

Юрмала.

В Юрмале сохраняется интерес иностранных покупателей недвижимости в Латвии к приобретению частных домов и квартир в новых проектах, чтобы получить вид на жительство в Латвии.

В сегменте новых квартир иностранных покупателей в основном интересует недвижимость в ценовом диапазоне 180 000–200 000 евро, что соответствует уровню вложений, который необходим, чтобы претендовать на получение временного вида на жительство в Латвии. К более дорогим квартирам интерес покупателей заметно ниже.

В сегменте частных домов покупатели, в основном иностранцы, интересуются недвижимостью, цена которой в пределах 300 000-350 000 евро.

И после окончания лета в Юрмале сохраняется спрос на долгосрочную аренду домов. Как иностранные семьи, так и иностранцы, которые работают в Латвии, интересуются недавно построенными домами площадью до 200 квадратных метров.

Сделки с недвижимостью в Латвии

За девять месяцев 2012 года, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, общее количество сделок купли-продажи недвижимого имущества всех видов в Латвии увеличилось на 12%, а количество сделок с жильём – на 25,6%, в том числе с квартирами – на 26,1%, с частными домами – на 23,7%.

В сентябре, по сравнению с предыдущими летними месяцами, количество сделок с недвижимостью в Латвии в различных сегментах рынка немного уменьшилось, однако, в годовом разрезе, сохранилась тенденция увеличения сделок.

Из анализа данных земельной книги видно, что за девять месяцев 2012 года, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, общее количество сделок купли-продажи недвижимости в Латвии, различных видов увеличилось на 12%, а количество сделок с жильём – на 25,6%, в том числе с квартирами – на 26,1%, с частными домами – на 23,7%.

Количество сделок купли-продажи с квартирами в Риге за девять месяцев этого года, по сравнению с тем же периодом 2011 года, возросло на 26,2%, а с частными домами – на 17,7%.

Рынок аренды жилья в Риге

На арендном рынке квартир в сентябре сохранился стабильный спрос, который, учитывая ограниченное предложение хороших квартир, способствовал повышению арендной платы в некоторых арендных сегментах.

В центре Риги спрос на аренду квартир обеспечивают как местные жители, так и иностранцы. Наиболее востребованы качественные, хорошо обустроенные, меблированные одно, двух и трёхкомнатные квартиры площадью до 80 квадратных метров за ежемесячную арендную плату до 450-600 евро без коммунальных платежей.

В центре Риги недостаточное количество предложений квартир, отвечающих требованиям арендаторов, поэтому такие квартиры сдаются в короткие сроки. Дефицит квартир способствует также постепенному увеличению арендной платы. В сентябре арендная плата немного увеличилась на квартиры площадью 50-100 квадратных метров в новых и реконструированных домах в дальнем центре Риги.

В сентябре, в зависимости от площади квартиры, средняя ежемесячная арендная плата за квадратный метр:

  • в Старой Риге в каменных зданиях без ремонта была 7-8 евро, в тихом центре – 6-8 евро, в ближнем центре – 6-7 евро, в дальнем центре – 4-5 евро;
  • в частично реновированных каменных зданиях в Старой Риге и тихом центре – 8-10 евро, в ближнем центре – 8-9 евро, в дальнем центре – 6-7 евро;
  • в капитально реконструированных зданиях и в новых проектах Старой Риги – 14-15 евро, в тихом центре –12-13 евро, в ближнем центре – 11-12 евро, в дальнем центре – 7-8 евро.

В рижских микрорайонах, средняя арендная плата без коммунальных платежей для серийных квартир в удовлетворительном состоянии в сентябре составила 4,1 евро. В предыдущем месяце этот показатель был 3,6 евро за квадратный метр.

В сентябре увеличилась и ставка капитализации аренды квартир. Для типовых квартир она превысила 8%. Эта тенденция означает, что с точки зрения отдачи капитала, сейчас выгодно приобретать квартиру в Латвии и потом сдавать её в аренду.

Латвия
Недвижимость жилая; Цены

ALLYESTATE  в Москве:  +7(499) 677-53-54   в Санкт-Петербурге: +7(812) 494-88-24

 

Другие похожие в разделе Статьи

564