Покупаем недвижимость в Финляндии

Каждая страна имеет свои особенности, и Финляндия не является исключением из этого правила. Купить недвижимость в Финляндии еще недостаточно, чтобы получить в этой стране права на ПМЖ. Поэтому российские граждане покупают недвижимость в Финляндии в основном для отдыха. Согласно соглашению между Россией и Финляндией максимальное пребывание возможно в течение 90 дней два раза в год.

В остальном, финские законы либеральны и позволяют иностранцам свободно покупать и продавать любую недвижимость. Основной спрос на недвижимость в Финляндии наблюдается в районах Иматра, Коувола и Лаппеенранта – на юге и юго-востоке страны. Особенной популярностью пользуются инвестиции в коттеджи – многие покупают их для того, чтобы сдавать в аренду туристам. Спрос на такую аренду высок в летние каникулы и под Новый год. Финляндия очень хороша для отдыха.

Вся недвижимость Финляндии условно подразделяется на 4 типа в зависимости от нюансов при приобретении:

1. Земельный участок с летним домиком в Финляндии

Для того чтобы купить в Финляндии земельный участок с летним домиком, требуется разрешение Центра окружающей среды. Получается разрешение в округе, где расположен участок. Разрешение выдается в течение трех месяцев после приобретения недвижимости или подписания соответствующего договора. Можно получить и предварительное разрешение, стоимость которого составит около 3000 евро. (Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне.)

При покупке в Финляндии земельного участка с летним домиком необходимо уплатить налог на недвижимость в Финляндии в размере 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

2. Земельный участок и капитальный дом в Финляндии

Для того чтобы купить капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания в Финляндии, никакого специального разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи на недвижимость, который регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника.

Если этот дом предназначен для постоянного проживания в Финляндии и является первым жильем на территории страны, то покупатель имеет право получить обратно налог на недвижимость в Финляндии в размере 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

3. Незастроенный земельный участок в Финляндии.

При покупке в Финляндии незастроенного земельного участка требуется разрешение органов власти местного самоуправления, которое выдается на основании целей использования этого участка.

Если участок приобретается под строительство капитального дома, необходимо получить разрешение на строительство, которое будет действовать на протяжении 20 лет с момента получения. Обычно такие участки в Финляндии продают с уже действующим разрешением.

Кроме того, требуется разрешение на возведение объекта, которое выдается при предоставлении плана строительства и действует 3 года.

4. Квартира в многоквартирном доме в Финляндии.

Многоэтажные или многоквартирные дома в Финляндии, находятся в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО), которым может принадлежать один или несколько домов. Каждое ЖАО на собрании акционеров само определяет сумму коммунальных расходов на содержание дома. Для того чтобы получить право владеть квартирой в Финляндии необходимо купить акции жилищного акционерного общества, дающие право владения квартирой.

Иностранец имеет право сдавать свою квартиру в аренду, если не получает дивиденды или зарплату в ЖАО. Налоговая ставка на прибыль в этом случае составляет 29%.

Налог на недвижимость в Финляндии при приобретении квартиры в акционерном обществе составляет 1,6%.

Дом в Финляндии – место, где Вы всегда сможете насладиться европейским комфортом, спокойствием и единением с природой!